Els propietaris morosos no tenen dret al vot si no estan al corrent de pagaments amb la comunitat.

L’article 553.24 del Llibre V del Codi Civil de Catalunya és molt clar sobre aquest tema:

Els propietaris que tinguin deutes pendents amb la comunitat tindran dret a votar en la junta si acrediten que han consignat judicial o notarialment el seu import o que les han impugnat judicialment.

Per a privar de vot al veí morós, la Comunitat de Propietaris ha de fer el següent:

  1. En la convocatòria de la Junta ha de figurar una relació dels propietaris que no estiguin al corrent en el pagament, amb l’advertiment que això els impedirà votar. La morositat es produeix des que existeixen deutes vençuts.
  2. Únicament podrà votar en la Junta el veí morós si ha pagat el deute o bé l’ha consignat notarial o judicialment.

El propietari morós podrà assistir a la Junta i deliberar les qüestions tractades, encara que no voti perquè té privat aquest dret.

Com reclamar el deute del veí morós?

  1. La Comunitat ha de notificar al propietari morós el deute que manté, especificant si respon a l’impagament de quotes ordinàries, extraordinàries o del fons de reserves.
  2. Quan se celebri la Junta de Propietaris, en l’Ordre del dia ha de constar la reclamació de deutes als veïns morosos, l’exercici d’accions judicials i l’atorgament de poders a Advocats i Procuradors per a això.

Què passa si s’acudeix a la via judicial?

  • La Comunitat podrà reclamar totes les quantitats que se li deuen a través del procés monitori especial aplicable a les comunitats de propietaris.
  • Haurà d’aportar-se el certificat de l’impagament emès pel secretari de la comunitat amb el vistiplau del president, on consti els següent:
    • L’existència i import del deute.
    • L’exigibilitat del deute.
    • La correspondència del deute amb els comptes aprovats per la junta de propietaris que consten en el llibre d’actes.
    • El requeriment de pagament fet al deutor.