Els tribunals priven de l’ús de l’habitatge a un veí per la seva actitud amenaçant amb la resta de copropietaris.

La Sentència dictada per l’Audiència Provincial de La Corunya de 13 d’Abril de 2018  confirma la condemna al veí conflictiu, imposant que no pugui residir en el seu habitatge durant tres anys.

El plet té el seu origen en la demanda interposada per una Comunitat contra un propietari que feia la vida impossible als altres veïns.

Així, la demandant exposa que el veí en qüestió “Don Pascual”:

“(…) té comportaments malcarats amb els veïns que són percebuts com amenaçadors. Posa música a gran volum tant a hores intempestives de la matinada com durant el dia (..) dona cops amb martells, cops de porta i similars arribant a vessar oli per zones comuns, reté l’ascensor perquè no puguin utilitzar-lo els altres veïns (…) “.

En definitiva, la tensió veïnal, després d’anys de suportar aquest comportament, i contínues crides a la policia local, que va haver d’acudir a l’edifici més de 30 vegades, era ja insostenible.

La Llei de Propietat Horitzontal estableix en el seu article 7.2 que el propietari o ocupant del pis o local no pot desenvolupar en ell o en la resta de l’immoble activitats prohibides en els estatuts, que perjudiquin la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.

Quan es plantegen aquestes situacions, el president de la comunitat, requerirà al veí que realitzi aquestes activitats que cessi en les mateixes. Si el veí persisteix en la seva actitud, la Comunitat podrà interposar l’anomenada “acció de cessació”.

En el present cas, el veí demandat al·legar que no havia rebut el requeriment previ a la demanda, tot i això, la Sala estableix que l’obligació és intentar que el requeriment arribi al destinatari, però no hi ha obligació de lliurar-lo quan el destinatari es nega a rebre-ho, com en el present cas, de manera que confirma la sentència dictada pel Jutjat de Primera Instància, i condemna a més al veí conflictiu al pagament de les costes causades en l’apel·lació.