El passat 19 de desembre es van introduir importants modificacions en la Llei d’Arrendaments Urbans.

Relacionem les principals novetats de la reforma en matèria d’arrendaments, que estableix el Reial Decret-Llei 21/2018  :

Durada

  • Els nous arrendaments tindran una durada mínima de 5 anys si l’arrendador és persona física i de 7 anys si és una empresa.
  • Encara que el contracte se signi per una durada inferior, arribat el dia del venciment del termini, aquest es prorrogarà obligatòriament fins als 5 o 7 anys, tret que l’arrendatari manifesti la seva voluntat de no renovar-lo, amb un mínim de 30 dies d’antelació.

Pròrroga del contracte

  • S’allarga el termini de pròrroga tàcita de 1 a 3 anys.
  • Transcorreguts els 5 primers anys del contracte, si les parts no manifesten la seva voluntat de no renovar-lo, es prorrogarà per tres anys més.

Garanties addicionals

  • El propietari no podrà exigir a l’inquilí més de dues mensualitats de renda addicionals al mes de fiança obligatori.

Despeses de gestió immobiliària

  • Les despeses de gestió immobiliària i formalització de contracte seran a càrrec del propietari quan aquest sigui una empresa.

Exempció d’impostos

  • S’estableix l’exempció de l’Impost sobre Transmissions patrimonials i Actes Jurídics Documentats (AJD) en la formalització de contractes d’arrendaments d’habitatges per a ús estable.

Desnonaments

  • En els desnonaments per impagament del lloguer o finalització del termini del contracte, el Jutjat informarà el demandat de la possibilitat d’acudir als Serveis Socials per a comunicar la seva situació de vulnerabilitat.
  • Si s’apreciés vulnerabilitat, l’Administració competent haurà de comunicar-lo al jutjat, que suspendrà el procediment pel termini màxim de 1 mes.

El nou text legal no afecta als contractes signats anteriorment, que es regularan per la normativa anterior tret que les parts decideixin el contrari de comú acord.