Els bancs imposen als particulars el pagament de les despeses de Notari, impostos i Registre de la Propietat, per la formalització dels préstecs hipotecaris que concedeixen.Ara els jutjats estan declarant nul·les aquest tipus de clàusules.Així, l’Audiència Provincial de Saragossa, i Jutjats de 1ª Instància de Pontevedra, Granollers i Oviedo, han declarat nul·la aquest tipus de clàusula per abusiva, condemnant a l’entitat bancària a retornar totes les quantitats que el particular va abonar per aquests conceptes, mitjançant contracte hipotecari.El Jutge sustenta la seva decisió en la jurisprudència del Tribunal Suprem fixada en la seva sentència 705/2015, que va declarar nul·la una clàusula molt similar per imposar-se al consumidor les despeses derivades de la concertació d’un contracte quan el subjecte passiu és el banc, com succeeix en determinats fets imposables de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats.Ara, caldrà estar a l’espera de veure què succeeix amb els recursos interposats pels bancs, així com saber què jurisprudència es fixa finalment pel Tribunal Suprem.El que sí sembla clar és que els bancs no retornaran aquests imports de forma automàtica, sinó que els particulars hauran de dirigir-se a les seves entitats financeres i si no hi ha altre remei acudir a la via judicial per reclamar la restitució dels imports abonats al moment de formalitzar l’escriptura de préstec hipotecari i corresponents a:

  • Notaria
  • Registre de la Propietat
  • Impost d’Actes Jurídics Documentats
  • Gestoria i taxació de l’immoble, en cas d’haver estat imposats per l’entitat de crèdit.

És de destacar que la qüestió més complexa és la devolució de l’import satisfet en concepte d’Impost d’Actes Jurídics Documentats, que ve a suposar aproximadament un 70% del cost total de les despeses a reclamar. Així, l’Audiència Provincial de Saragossa entén que aquest pagament correspon a l’entitat bancària, no obstant això l’Audiència de Pontevedra s’ha negat a retornar aquest impost ja que entén que aquesta part correspon al client.La veritat és que en els últims mesos, entitats financeres com a Banc Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Banc Sabadell i Ibercaja han modificat les clàusules que inclouen en els seus préstecs hipotecaris de manera que assumeixen sobre el 30% del cost, a fi d’evitar possibles demandes fonamentades en la referida Sentència del Tribunal Suprem.Pel que fa als préstecs hipotecaris ja signats, com ja s’ha indicat, el primer pas consistirà a intentar un acord extrajudicial amb els bancs, pel que és aconsellable recórrer a un assessor jurídic que defensi els seus interessos en aquest procediment de reclamació.