El Tribunal Suprem ha validat l’ús de la taxació hipotecària enfront del valor de referència de Cadastre.

En la seva sentència de 4 de desembre de 2024, el Tribunal Suprem (TS) ha confirmat que aquest mètode, previst en l’article 57.1g de la Llei General Tributària (LGT), és totalment vàlid.

Aquesta decisió pot tenir un gran impacte: moltes revisions de valor que estan pendents en els tribunals podrien resoldre’s a favor d’Hisenda. No obstant això, també obre una porta important perquè els contribuents puguin defensar-se quan el valor de referència sigui excessiu.

Com impugnar el valor de referència de Cadastre

Els contribuents poden qüestionar aquest valor per diversos motius:

 

  • Errors en la descripció de l’immoble: Per exemple, si el Cadastre recull una superfície, estat o ús que no es correspon amb la realitat. Si es prova l’error, el valor de referència es pot reduir.
  • Valor de referència de Cadastre superior al de mercat: els contribuents podran aportar informes pericials que ataquin la forma en què Cadastre ha determinat el valor de referència i demanar la seva correcció o anul·lació.

 

Validesa de les taxacions hipotecàries després de la decisió del Suprem

  • L’Alt Tribunal atorga plena validesa a les taxacions hipotecàries efectuades per professionals, com a mètode fiable i objectiu per a determinar el valor de mercat d’un immoble.
  • El TS descarta les crítiques dels diferents Tribunals Superiors de Justícia enfront d’aquest mètode de comprovació, i trasllada la càrrega de la prova a qui decideixi oposar-se a aquestes taxacions, reforçant la seva utilitat com a prova davant l’Administració.

 

Com han d’actuar els contribuents?

  • Les taxacions hipotecàries amb què comptin els contribuents cobren ara gran importància com a prova del valor de mercat, enfront del valor de referència de Cadastre.
  • És recomanable presentar aquesta taxació directament davant el Tribunal Econòmic Administratiu- Regional (TEAR), perquè Cadastre segueix sense reconèixer-les de manera general.
  • Si finalment cal acudir al TEAR, comptar amb una taxació hipotecària serà molt útil, ara que el Tribunal Suprem les recolza.

 

En conclusió, a partir d’aquesta sentència les taxacions hipotecàries no sols serviran per a sol·licitar una hipoteca. Ara també són una prova sòlida per a demostrar el valor real d’un immoble enfront del qual estableix el Cadastre. I si aquest valor de referència és més alt, es podrà impugnar amb més força.