El alquiler con opción de compra es una fórmula para adquirir la vivienda descontando las mensualidades del precio final.

El alquiler puede entenderse como una pérdida de dinero cada mes si lo que se tiene en mente es comprar una casa.

Si dudas entre alquilar o comprar, tienes que saber que hay un camino intermedio: el alquiler con derecho a compra.

¿CÓMO FUNCIONA?

  • Debe hacerse constar expresamente en el contrato de alquiler.
  • Las mensualidades del alquiler se descontarán del precio final de compra.

A TENER EN CUENTA

  • Duración de la opción: como máximo será la duración del alquiler.
  • El precio de la prima: es lo que se paga por la opción a poder comprar. Si finalmente el arrendatario no ejerce su derecho de compra, no recuperará ese dinero.
  • El precio de compra: Debe indicarse en el contrato.
  • Importes a descontar: Es imprescindible establecer que las cantidades pagadas por alquiler se descontarán del precio de venta fijado.
  • Condiciones para el ejercicio: establecer cuándo se accede a la compra, la forma de comunicarlo y los plazos.
  • Consecuencias del incumplimiento: Implicará la extinción del derecho de opción de compra.

EVITA SORPRESAS

  • Comprueba en el Registro de la Propiedad que el inmueble está libre de cargas y deudas.
  • Inscribe el contrato en el Registro de la Propiedad para que tenga publicidad frente a terceros.
  • Verifica que se trata de un arrendamiento con opción de compra y no de una compraventa con precio aplazado.