El lloguer amb opció de compra és una fórmula per a adquirir l’habitatge descomptant les mensualitats del preu final.

El lloguer pot entendre’s com una pèrdua de diners cada mes si el que es té en ment és comprar una casa.

Si dubtes entre llogar o comprar, has de saber que hi ha un camí intermedi: el lloguer amb dret a compra.

COM FUNCIONA?

  • Ha de fer-se constar expressament en el contracte de lloguer.
  • Les mensualitats del lloguer es descomptaran del preu final de compra.

A TENIR EN COMPTE

  • Durada de l’opció: com a màxim serà la durada del lloguer.
  • El preu de la prima: és el que es paga per l’opció a poder comprar. Si finalment l’arrendatari no exerceix el seu dret de compra, no recuperarà aquests diners.
  • El preu de compra: Ha d’indicar-se en el contracte.
  • Imports a descomptar: És imprescindible establir que les quantitats pagades per lloguer es descomptaran del preu de venda fixat.
  • Condicions per a l’exercici: establir quan s’accedeix a la compra, la forma de comunicar-ho i els terminis.
  • Conseqüències de l’incompliment: Implicarà l’extinció del dret d’opció de compra.

EVITA SORPRESES

  • Comprova en el Registre de la Propietat que l’immoble està lliure de càrregues i deutes.
  • Inscriu el contracte en el Registre de la Propietat perquè tingui publicitat enfront de tercers.
  • Verifica que es tracta d’un arrendament amb opció de compra i no d’una compravenda amb preu ajornat.